<pre id="5533n"><video id="5533n"><del id="5533n"></del></video></pre>
<form id="5533n"><th id="5533n"></th></form>

      <address id="5533n"></address>

      <form id="5533n"><th id="5533n"><meter id="5533n"></meter></th></form>
      <noframes id="5533n"><listing id="5533n"></listing>

      兩中介介紹同一房源 簽《看房確認書》惹麻煩

      2022-04-19 11:25   來源:合川區融媒體中心

        合川區融媒體中心全媒體報道(記者 張敏)買到一套心儀的房子,對一個普通老百姓來說是一件喜事,但市民王玲玉為兒子選中一套心儀的婚房后,卻麻煩纏身。
        “我和一家中介簽了《看房確認書》,但中介無法幫我把價格談下來,服務我也不滿意。后來第二家中介幫我把價格談下來了,我通過第二家中介買了房,付了傭金。對第一家中介,我是否違約?”4月6日,市民王玲玉女士撥打本報記者熱線稱,因兩家中介帶她去看了同一套房子,她最終選擇第二家中介辦理該房子的成交手續,第一家中介知道情況后經常打騷擾電話,說王女士跟他們家簽了《看房確認書》,現在她違約了,要支付1.5萬元違約金,希望通過本報記者,向律師尋求法律幫助,弄清楚她是否違約。
      看房腳踏兩只船
        今年1月初,在外地打工的王玲玉回到合川,想趁過年前為兒子購買婚房。她先去到一家名為佳匯的中介公司看了一套100平方米左右的三居室,該房位于合陽城街道義烏大道附近,王玲玉對此套房屋頗為滿意??吹酵趿嵊裼匈徺I意向,該中介公司便趁熱打鐵,以業務員體現工作量為由,要求其填寫了《看房確認書》?!犊捶看_認書》第2條約定,王玲玉在驗看過該房后六個月內,王玲玉或其委托人、代理人、代表人、承辦人等與王玲玉有關聯的人,利用佳匯公司提供的信息、機會等條件,但未通過佳匯公司而與第三方達成買賣交易的,王玲玉應按照與出賣方就該房買賣達成的實際成交價的2%,向佳匯公司支付違約金。該房當時的報價是76萬元,佳匯中介公司表示,經過多次與原產權人溝通,這已經是最低價了。
        但秉著貨比三家的原則,王玲玉又去了另一家名為創新的中介公司看房,結果該中介公司工作人員向其介紹了同一套房源。在價格方面,創新公司承諾,他們會與原產權人討價還價,在76萬的基礎上應該可以再少一點價,于是王玲玉與家人商量后決定購買該房子。
      買了房后惹麻煩
        2月,王玲玉在綜合考量房價、中介費和服務態度后,選擇了第二家中介公司(即創新中介),以75萬元的價格購買了上述房屋,并支付了相應的傭金。沒過多久,佳匯公司得知了此消息,認為王玲玉違反了《看房確認書》上關于“看房信息除于原告處成交外,不得再以其他任何形式成交或告知他人”的相關約定,佳匯公司以其逃避中介費為由,打電話、發短信要求王玲玉支付1.5萬元違約金,不然就會將她告上法庭。
        “買房已花了我們大半輩子的積蓄,現在還要額外支付一萬多元誰不心疼?!蓖趿嵊窀嬖V記者,自己簽《看房確認書》的時候并沒有細看內容,業務員也沒有提醒和明確說明條款,“當時業務員說簽《看房確認書》和我是沒有利益沖突的,只是他們用來統計工作總量的憑證,所以我就簽了。后來我覺得第二家中介服務態度好,房屋總價也少了一萬元,就選了他們?!?br style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋體; font-size: 14px; letter-spacing: 1px; white-space: normal; background-color: rgb(211, 230, 242);"/>  隨后記者向佳匯公司了解情況。該公司稱,看房時王玲玉對其介紹的房屋很滿意,中介便與原產權人溝通購房事宜,當時產權人確實不少價,后來可能由于其他原因導致降價一萬元。得知原產權人愿意降價后,公司又多次與王玲玉溝通購房具體情況,但王玲玉一直聲稱還需考慮,業務員費時費力,雖然最后沒有促成房屋的買賣,但其提供了必要的中介服務。最后王玲玉卻繞過其買了房子,違約在先,應該支付違約金。
        該房屋原產權人表示,佳匯中介確實就王玲玉購房一事與他作了多次溝通,但他在合川城區多家實體中介公司掛牌出售該房屋?!爸灰苜u到理想的價格,至于買家最終通過哪家中介公司購房與我無關?!?br style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋體; font-size: 14px; letter-spacing: 1px; white-space: normal; background-color: rgb(211, 230, 242);"/>律師說法解疑惑
        那么,王玲玉與第一家簽下《看房確認書》后,又通過其他中介買房是否構成“跳單”違約呢?記者特意咨詢了重慶縱升律師事務所律師黃海。
        黃律師表示,消費者房屋買賣居間合同中,關于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效,消費者不應用從中介公司獲得的房屋信息私下與房東達成買賣。本案中,佳匯中介公司與王玲玉簽訂的《看房確認書》屬于居間合同性質,其中第2條的約定,屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款,其本意是防止買方利用中介公司提供的房源信息“跳”過中介公司購買房屋,從而使中介公司無法得到應得的傭金。該約定并不存在免除一方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形,應認定有效。但如果買方并未利用該中介公司提供的信息條件,而是通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源信息,則買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立,而不構成“跳單”違約。
        黃律師說,本案中,原產權人通過多家中介公司掛牌出售同一房屋,說明房源并非佳匯公司的獨家信息,王玲玉分別通過不同的中介公司了解到同一房屋信息,并通過其他中介公司以少一萬元的價格促成了房屋買賣,合同成立。因此,王玲玉并沒有利用佳匯公司的信息、機會,故不構成違約,無需支付違約金。但是佳匯公司多次在其應允下為其與原產權人溝通買房事宜,付出了勞動,提供了一定的前期服務,建議王玲玉向其支付一定的酬勞金。最終,王玲玉表示愿意支付佳匯公司800元酬勞金,佳匯公司也同意了該解決方案。
       ?。ㄒ蛏婕半[私,本文當事人和中介公司均為化名)

      編輯:華雪

      更多合川資訊,請掃描下方二維碼

      (如果你有感人事、煩心事、新鮮事,關注“今日合川”客戶端,點擊政務問政平臺爆料與分享)